GASTOS POR LA COMPRA DE VIVIENDA

Impuestos por la compra de vivienda nueva

 

- Viviendas con Protección Pública(VPP) y Vivienda libre                      10% del importe escriturado

 

- Viviendas de Protección Oficial de Régimen Especial (VPO RE)           4% 

 

- Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública                        4% del importe escriturado

Anexos
A las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y los anexos que se transmitan conjuntamente con la vivienda se les aplicará el mismo tipo de IVA que a ésta. Para el resto de casos, se aplicará el 21% de IVA con respecto al importe escriturado.

No se consideran anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con los edificios o parte de los mismos destinados a viviendas.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

- VPP con superficie > a 90 m2 útiles y Viviendas libres:                0,4% del importe escriturad
Con importe escriturado ≤ 120.000 €

-Con importe escriturado > 120.000 ≤ 180.000 €                          0,5% del importe escriturado

-Con importe escriturado > 180.000 €                                          0,75% del importe escriturado

Impuestos por la compra de vivienda usada

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)               10 % del importe escriturado

Otros gastos asociados a la compra de una vivienda

Cuando la adquisición de vivienda, ya sea nueva o usada, se realice mediante un préstamo hipotecario, también se ha de abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) por la constitución de dicho préstamo. No se abonará este impuesto si el comprador se subroga en el préstamo del promotor.

Además, a la compra de una vivienda hay que sumarle otros gastos tales como los gastos de tasación, los aranceles notariales y registrales, así como los gastos de gestión, en su caso.

 Gastos de Tasación

 Mediante la ley 2/1981, de 25 de marzo de 1981, de regulación del mercado hipotecario, se obliga a valorar la vivienda a adquirir por una sociedad de tasación antes de autorizar un préstamo hipotecario. Su coste varía de una sociedad tasadora a otra y suele estar baremado en función del valor de la vivienda tasada.

 Gastos de Notaría

 Los Gastos de Notaría son los que se derivan de la intervención del Notario que da fe que se ha llevado a cabo la operación de compraventa. Las tarifas de los notarios, denominadas aranceles, son aprobadas por el Gobierno mediante Real Decreto y son las mismas para todos los notarios de España.

 Gastos de Registro

 Los Gastos de Registro corresponden a los costes de inscripción de la compraventa de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Están fijados legalmente y se pagan en el momento de la inscripción. Su importe depende del precio de la compraventa.

 Gastos de Gestoría

 En cuanto a los Gastos de Gestoría, son opcionales y son los que se derivan de la contratación de un gestor para que lleve a cabo todos los trámites derivados de una operación de compraventa (inscripción en el Registro, pago de impuestos, tramitación de las escrituras, etc.). El importe de estos gastos depende de las tarifas de cada Gestoría.

 

 

 

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